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Jugendstilvilla mit Park in Lauchringen
Lauchringen

Detailinformationen

Dieses wunderschöne, von uns exklusiv angebotene, Objekt wurde von der Eigentümerin im Jahr 2010 erworben und 2011 aufwendig saniert. Das Haus wurde 1909 als Fabrikantenvilla mit einem herrschaftlichen Anwesen, auf dem ca. 1.891 m² großen Grundstück, errichtet. Man erreicht die Eingangsfront mit dezenten Jugendstilelementen über eine großzügige Kiesvorfahrt. Über einen offenen Umgang rechts und links gelangt man in den traumhaft schönen, weitläufigen Garten, parkähnlich angelegt im englischen Stil. Mit ihren rund 300 m² Wohnfläche ist die Villa aufgeteilt in 3 Wohngeschosse und ein Kellergeschoss. Alle drei Wohngeschosse sind über das Zugangstreppenhaus separiert und könnten getrennt genutzt werden. Das Dachgeschoss kann, je nach Bedarf, als 2 Zimmer-Wohnung genutzt werden. Auf diesem Stockwerk erschließt die Diele den ausbaufähigen Speicherraum und den nutzbaren Raum im Dachspitz. Die Innenräume der Villa sind geprägt von der Anwendung zeitgerechter Stilelemente mit entsprechenden Oberflächen. Die Wohnräume sind mit Stab- oder Kassettenparkett ausgestattet, Türen und Zargen in Originalzustand und stilgerecht erneuert. Durch Einzelfenster (originale Innen- und Außenfenster), teilweise auf zwei Seiten, in angemessenen Größen, erscheinen die Wohnräume freundlich, lichtdurchflutet und hell. Sanitär- und Nassräume wurden mehrfach renoviert oder erneuert und entsprechen einem hohen Ausbaustandard. Das Erdgeschoss ist mit seinen rund 115 m² aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Erkerzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur und Gäste-WC. Rund 36,5 m² bieten im Essbereich mit offen gestalteter Küche einen herrlichen Wohnmittelpunkt mit einem schönen Blick auf den Garten. In der Küche haben Sie die Möglichkeit, über eine Treppe, direkt in den wunderschönen Garten zu gelangen. Das großzügige Platzangebot in der modernen, hellen Einbauküche wird durch eine zusätzliche Speisekammer ergänzt. Im Wohn- und Erkerzimmer erwarten Sie ebenfalls zwei sehr beindruckende Zimmer. Durch die großen Fenster werden die Räume mit viel Sonnenlicht durchflutet. Vom Erkerzimmer gelangen Sie über stilgerechte Kassettentüren in das Esszimmer und die Diele. Eine große Doppeltüre mit Kreuzsprossenverglasung ermöglicht den Zugang in das großzügige Wohnzimmer. Über eine Eichentreppe im Treppenhaus, mit aufwendigem, kunstvollen und in Handarbeit gefertigtem Treppengeländer, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss auf dieser Ebene entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses. Lediglich die Raumaufteilung unterscheidet sich vom Erdgeschoss. Die rund 115 m² Wohnfläche sind hier aufgeteilt in Diele, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und ein separates WC. Im Mittelpunkt dieser Wohnebene befindet sich das Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das direkt angrenzende Schlafzimmer, wie auch das Badezimmer und das separate WC. Das Masterbad verleiht, mit seiner Marmorausstattung, diesem Raum einen ganz besonderen Charm und weckt Erinnerungen an einen römischen Badetempel. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine 2 Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine Diele, 2 Zimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses Badezimmer ist ebenfalls, wie im Obergeschoss, mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein ausbaufähiger Speicher und ein trockener Dachraum über zwei Ebenen im Dachspitz zur Verfügung. Der Einbau eines Dachflächenfensters, um mehr Helligkeit in diesem Raum zu gewinnen, wäre hier möglich. Das Untergeschoss bietet Ihnen 4 geräumige Abstellräume, einen Heizraum – Ölzentralheizung (Bj. 1989) mit Warmwasser und einen Öltankraum mit 5 Tanks (je 2000 l Fassungsvermögen). Der Grundriss entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses. Eine Treppe im Untergeschoss, ermöglich Ihnen zusätzlich den direkten Zugang in den Garten.
Es erwartet Sie ein kleines Paradies von Garten. Der parkähnliche Garten wurde Anfang der 80er Jahre im englischen Stil mit Hecken, Johannisbeersträucher und Thuja, neu angelegt.
Ein alter Baumbestand mit Wallnussbäumen, Kiefern, Birken und Mammutbäumen, umsäumt das Grundstück. Ein bezaubernder Laubengang, überdacht von einer alten Weinrebe, führt Sie direkt zum Haus. Die Weinrebe eignet sich zur Weinherstellung. Im Winter bietet der Laubengang einen ganz besonderen Reiz. Kieswege unterteilen den Garten in drei große Abschnitte. Der Vorgarten bietet mit seiner gepflegten und dichten Hecke aus Kirschlorbeer und Holunder Sichtschutz zur Straßenseite und der Walnussbaum direkt am Freisitz, bietet ein Erkundungsfeld für einheimische Vogelarten und Eichhörnchen. Zurzeit ist das Anwesen von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe findet nach Absprache statt. Für nähere Informationen zu diesem einzigartig schönen Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

• Wohnfläche: 300 m²
• Stellplätze: 2
• Zimmer: 10
• Kaufpreis: 1.370.000,00 €

• Ansprechpartner:
• Name: Herr Michael Binder,
• Telefon: +49 7731 90770,
• E-Mail: info@reithinger.de