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EFH mit Doppelgarage in ruhiger Ortsrandlage
Singen (Hohentwiel)

Detailinformationen

Dieses sehr schön gelegene Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Friedingen, einem Ortsteil von Singen, in einer kleinen, verkehrsberühigten Seitenstraße.
Das Haus wurde im Jahr 1972, in massiver Bauweise, erbaut.
Insgesamt stehen Ihnen auf 3 Wohnebenen ca. 241 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Eingangshalle, die mit einem hochwertigen Travertinboden verlegt ist.
Mit seinen rund 122 m² ist das Erdgeschoss aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einer herrlichen, nach Süden ausgerichteten, Terrasse.
Über die große Eingangshalle gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer.
Der offene Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.
Die überdachte Terrasse und den Garten erreichen Sie über das Esszimmer, das Wohnzimmer und die Küche.
In die Küche gelangen Sie sowohl über die Eingangshalle, als auch über das Esszimmer.
Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich zum Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC
Abgerundet wird der Grundriss im Erdgeschoss durch ein Zimmer, das nach Belieben als Büro, Gäste-Zimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Über das Treppenhaus im EG, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Mit seinen rund 70 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie oder Ihre Gäste.
Ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken und WC rundet die zeitlose Aufteilung dieses Hauses ab.
Es befinden sich 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss, wobei Ihnen eines der Schlafzimmer den Zugang auf einen Balkon bietet.
Des Weiteren steht Ihnen hier ein Abstellraum zur Verfügung, der für genügend Stauraum sorgt.
Das nachträglich ausgebaute, 4. Schlafzimmer, bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre, geprägt durch die Dachschrägen und eine besondere Gemütlichkeit.
Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine separate Eingangstüre, die vom Außenbereich direkt in das Untergeschoss führt.
Mit seinen rund 106 m² ist das Untergeschoss aufgeteilt in Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Geräteraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt, einen großzügigen Hobbyraum und einen Heizungsraum mit dem direkt angrenzenden Öltankraum.
Durch die leichte Hanglage des Hauses, sind im Untergeschoss Fenster vorhanden.
Die Aufteilung des Grundrisses und der separate Eingang bieten die Möglichkeit zum Einrichten einer Einliegerwohnung.
Der großzügige Außenbereich und die Terrasse laden an schönen Tagen zum Verweilen ein und bietet Gartenliebhabern eine große Anzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die Ortsrandlage, direkt gelegen an einer großen Obstwiese und Feldern, genießen Sie hier die Ruhe pur.
Der alte Baum - und Strauchbestand verleiht dem Garten einen ganz besonderen Charme.
Des Weiteren bieten eine Doppelgarage und ein Stellplatz, direkt vor dem Haus, ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

• Wohnfläche: 241 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Stellplätze: 1
• Garagen: 2
• Zimmer: 6
• Kaufpreis: 725.000,00 €

• Ansprechpartner:
• Name: Herr Michael Binder,
• Telefon: +49 7731 90770,
• E-Mail: info@reithinger.de

• Energieausweis:
• Ausweisart: Energiebedarfsausweis
• Baujahr Gebäudeerweiterung: 1999
• Baujahr Heizung: 1999
• Baujahr Energieausweis: 1972
• Datum Energieausweis: 19.07.2024
• Energieeffizienzklasse: E
• Energietraeger: Heizöl
• Gebaeudeart: Wohngebäude
• Gültig bis: 19.07.2034